6月15日，最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，5月樓市有所降溫，70個(gè)大中城市中，商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別達(dá)46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期，樓市亟需出臺(tái)利好政策，提振市場情緒，地方城市仍應(yīng)重視提振銷售信心，繼續(xù)深化落實(shí)因城施策、一區(qū)一策，助力釋放市場需求。
(資料圖)
樓市降溫 購房者觀望情緒加重
5月份，70個(gè)大中城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市商品房銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。
具體來看，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由4月的上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。
二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格則由4月的環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。
三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由4月的上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手房銷售價(jià)格則由4月的環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。
從領(lǐng)漲城市來看，新房中，湛江以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，太原、濟(jì)南、韶關(guān)環(huán)比漲幅也較高，達(dá)0.7%；二手房中，昆明、韶關(guān)領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅均為0.5%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份的房價(jià)呈現(xiàn)三大趨勢，首先，市場回暖遇阻，各地應(yīng)排查原因；其次，樓市降溫具有普遍性，一向“堅(jiān)挺”的一線城市二手房表現(xiàn)也不佳，部分城市甚至出現(xiàn)了零首付等新現(xiàn)象，這表明購房者支付能力并不強(qiáng)；第三，從當(dāng)前樓市基本面來看，預(yù)計(jì)新一輪結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大框架的樓市利好政策會(huì)加快出臺(tái)。
陳霄表示，在經(jīng)歷一季度的強(qiáng)復(fù)蘇后，4月起市場恢復(fù)動(dòng)力減弱，5月份熱度進(jìn)一步減退，在宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)不及預(yù)期等多重因素影響下，購房者觀望情緒加重。
“沒有經(jīng)濟(jì)的總體復(fù)蘇，推動(dòng)樓市政策放松的效果不會(huì)太明顯，內(nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜也讓老百姓不敢把口袋里的錢拿出來買房。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波此前對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示。
助推樓市持續(xù)回暖 市場期待更多政策
實(shí)際上，為了持續(xù)助推樓市回暖，今年以來，從中央到地方已出臺(tái)不少寬松政策，包括降低房貸利率，放寬限購限售等政策。進(jìn)入5月份，樓市利好政策仍不斷，如天津便發(fā)布公積金新政，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，公積金首次貸款結(jié)清后，名下無天津房產(chǎn)，二次使用天津公積金貸款，可按照首套政策執(zhí)行；南京發(fā)布公積金新政，加大對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。
如何讓樓市持續(xù)回暖？市場也在期待更為積極的政策。安居客新房深圳區(qū)域主編吳春薇此前對(duì)記者表示，認(rèn)房不認(rèn)貸、降低二套房首付比例、放松限售等政策能釋放一部分的購買力。“今年樓市將整體平穩(wěn)，對(duì)于某些城市如深圳來說，是買房的窗口期，可選擇空間大，議價(jià)空間也比較大，容易選到滿意的房子，但如果是買新房，一定要關(guān)注樓盤品質(zhì)以及開發(fā)商的口碑，以免陷入買房就維權(quán)的困境?！?/p>
