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1、買房貸款有兩種計算方式:等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息。
2、2、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。
3、利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。
4、第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以后各期以此類推。
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